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住房改商铺拆迁补偿怎么算

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发表于 2020-7-24 10:48:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
  住房改商铺拆迁补偿怎么算

  京平拆迁律师在解答被拆迁户咨询的时候,经常有些咨询人来电询问:“我的房屋现在做生意,和普通住宅的拆迁补偿一样么”,“我的房屋是住宅,因为临街用于经营,生意也不错,但是,马上拆迁了,拆迁方说我私自改变房屋性质,用住宅做生意是违法的,给我的拆迁补偿比住宅还低,请问律师,我真的违法了么?”……

  因地理位置的优势,有很多人将住宅作为经营场所进行经营,也取得了合法的营业手续,营业收入可能是家庭收入的主要来源,那么真如拆迁方所说,私自改变房屋性质是违反法律规定的么?

  将住宅改为营业性质的房屋,也就是我们常听说的“住改非”,是指国有或集体所有的土地上的住宅因其地理位置优越,虽然房屋所有权证上标明的用途为住宅,但却依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有缴纳的记录,改变自己的住宅为商铺进行经营,法律并没有规定住改非是违法的行为。因此,拆迁方所说的违法,可能就是为了降低拆迁成本的一个说辞而已!那么,这种房屋既不是住宅,又不是正规的商铺,在遇到拆迁时,应该怎么补偿呢?

  这种情况拆迁补偿主要法律依据为2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

  《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。

  由此可知,住改非不但不违法,而且在拆迁时,其拆迁补偿应当比普通住宅还高,但具体的补偿标准没有统一的规定,原则是需要考虑实际经营等情况给予相应的收益补偿,具体的规定由地方进行制定。













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